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房屋二胎(或二胎房貸)：

指房貸戶再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢，但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，銀行承擔的風險很高，所以利率比一胎房貸高很多，而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右。

其次：

申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，200萬*20%=40萬。但利率則要看房屋座落地區，以及申請人的條件綜合評比給，從8%~16%都有提醒您要注意這利率的範圍廣，有時候比信用貸款還貴。

而申請容不容易過我覺得就要看您的工作收入條件(負債已經知道)，還有找的銀行是否條件設定要求高。

很明顯沒辦二胎前已經超支；所以建議您不妨嚐試申辦『轉增房屋貸款』才有機會達到你要把月付金壓在兩萬的想法。

貸款的成功與否，端看如何做好事前的分析以降低退件的機率。

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