二胎房貸降息 有利資金週轉

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不動產景氣回溫,銀行紛紛調降房貸利率,連風險較高的二順位房貸(俗稱二胎房貸)利率也下殺至4.5%,成為民眾展業、店面整修時可運用的籌資管道。

二胎房貸的核貸額度通常介於50萬元至100萬元,貸款年限則為七年,若要提高額度,銀行建議貸款人要同意銀行對房屋鑑價,通常在評估房屋價值後,會扣除第一順位抵押權金額與增值稅,再試算出二胎貸款金額,多數銀行以不超過200萬元為限。

台新銀行指出,貸款人申請二胎房貸多用於生意、資金週轉,金額大部分在數十萬元。屋主申貸時首先應看第一順位房貸是否還有增貸空間,若額度已滿(通常為房價七成到九成,視區位而定),再考慮利用銀行二順位房貸來取得資金。

二順位房貸利率從4.5%至14%都有,利率與貸款人的職業類別、收入、信用紀錄相關,只要貸款人條件好,且沒有信用不良、遲繳卡費等紀錄,就有可能申請到4.5%的利率。

二順位房貸利率較第一順位房貸利率的2%到4%高,但相較無擔保信用貸款、信用卡或現金卡借款動輒10%到20%的高利率,利息低很多。以免估價的二胎房貸為例,申貸人備妥身分證、建物土地所有權狀影本與房貸近半年繳息紀錄,通常兩個工作天便可得到審核結果。