二胎房貸的估算

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簡單來說,「二胎房貸」是房屋申請兩次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償只能排在第一順位的銀行之後。後者銀行必須承擔較高的風險。去年美國發生次級房貸風暴後,國內銀行紛紛縮手,降低對一般房貸戶承辦二胎房貸的比重,若希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸,利率與借款人信用條件或過去紀錄息息相關。雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

銀行承作房屋二胎

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銀行房屋二胎 :

銀行承作房屋二胎抵押貸款 : 當房屋進行估價 已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時,不得已的狀況下可選擇此方案。利率約 7%~17% 還款年限 5 ~ 7年。借款理由大多是投資週轉或者房屋裝修或整合名下負債。

借款人需持有一年以上以自住為主的房屋才符合申請標準。經濟不景氣,銀行緊縮中小企業貸款,原本是提供給一般房貸戶的「二胎房貸」,由於申請流程便利,貸款金額多介於新台幣30萬元到50萬元,最近成為一些開店做生意的店主為資金周轉的管道。缺點額度受限制 且借款人信用必須良好,負債太高也會被拒絕。

借款人只要備齊文件,包括不動產權狀影本、戶口名簿影本與收入證明等文件,經銀行審查程序後,通常可於三天內取得所需資金。

關於二胎貸款的事

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1.房屋所有權狀問題:您提到『地契房契都在大眾那邊』~這一點需要釐清!因為房屋的所有權並非在銀行,所以權狀正本應該是所有權人持有、並不是一併給大眾銀行拿去。銀行充其量只有房屋的抵押權、無所有權,所以版主需要盡快將權狀正本取回,避免狀況發生。

2.現在想找正行的工作,目前還沒找到:因為您本身就是房屋的所有權人亦為借款人,所以當您尚未找到一份可以提供財力證明的工作之前,要增貸、恐怕多數銀行要求您提供財力證明時即『兩手空空』,銀行自是不准。

然而、如果『房屋當初的擔保抵押貸款成數低(小於五成),或是版主可以提供一位具有財力的保證人』~以上狀況若有一方成立,就有機會可以再申請房屋增貸。

3.以我現在這樣 還可以多貸20~25萬嗎?個人經驗與意見是:機會不高、需再審慎評估。

因為無論增貸或是二胎房屋貸,銀行對於借款人均要求符合『基本的申請資格』~起碼都要有一份工作收入,雖然有些銀行的二胎房貸標榜免財力證明。但假設不幸狀況~整體的評分欠佳問題發生,銀行還是有極高的可能性會要求借款人需另外找一位保證人。

台新銀行二胎貸款

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一位即將臨盆的產婦,家人想盡辦法,都無法聯繫絡上人在國外出差的老公,在這樣十萬火急的情況下, 婦人靈機一動,竟然打給了老公的信用卡公司。

一般銀行的客服人員如果接到這樣的電話,通常都會表示無法處理吧!但是台新銀行的客服人員,立即透過銀行內部的資訊服務系統,奇蹟似的聯絡上正在國外飯店刷卡的老公,讓整場事件,溫馨安然的落幕。

為什麼台新銀行會提供這樣的服務?動腦俱樂部特別在2010年9月15日中午,舉行的每月精彩品牌午餐演講會上,邀請到台新銀行營運長計葵生,來跟行銷人一同分享,如何透過良好的服務,找到公司核心價值,同時也贏得客戶的信賴與商機。

1991年成立的台新銀行,至今在各項業務中,像是信用卡、汽車貸款、證券信託、個人信貸、二胎房貸等,都是台灣市場占有率的前三名。這樣亮眼的成績,究竟台新銀行是如何在這麼多的銀行中,順利的脫穎而出?

「就是心!」計葵生提到,現在消費者在選擇銀行時,最在意的是好的服務品質。完善的服務,其實不僅是有利於客戶端而已,當客戶對銀行的服務長期滿意時,就會慢慢的將所有的業務,都轉到同一個銀行,對銀行來說也是開發客戶的契機。

計葵生表示,根據統計,如果以1到10分表示客戶滿意度的話,5分的滿意度,台新可以增加6%的新生意;但是如果是10分的滿意度,就可以帶來72%的業績,所以每1分的客戶滿意度,都是極為重要的一環,因為它所挾帶的是10倍以上的業績成長率。

為了達到完美的服務品質,台新銀行一直以來對內部員工的教育訓練非常堅持,希望每位員工盡全力達到,3S的服務品質,簡單(Simple)、真心(Sincere)、極優(Superior),把每一個服務流程盡量簡化,站在客戶的立場,真心相待,以及絕對的專業。並且透過公司內部的整合系統,將客戶資料做一個整合性有系統的整理。

一位單親媽媽為了籌孩子的學費,向台新銀行貸款,但面對經濟困難的單親媽媽,銀行自然有很多要考慮的因素,第二胎貸款的過與不過這個決定,是關係到一個家庭的未來。因此台新銀行的專員,除了盡力向內部爭取這筆金額外,還常常打電話鼓勵客戶的孩子,最後成功的幫這位單親媽媽完成借貸手續,也成全了一個家庭的未來。

由此可見,除了對內部員工的訓練之外,台新銀行近幾年來也不斷的對外推出「五心級」服務,採用五星級的諧音,打造用心、細心、貼心、真心、熱心這五顆心。聽到這麼好的服務品質,幾位現場與會來賓,立刻就表示願意將目前往來的銀行,改為台新銀行。

有二胎房貸會影響辦卡嗎

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一般銀行所提供的二胎房屋貸款亦為正常性的專案授信,

只要不是『民間二胎』、且二胎不是最近6個月剛申請下來、貸款無任何遲繳記錄(包括一胎房貸)、與負債比超過月薪資22倍等情況出現,

並可以提供『薪資證明(薪資轉帳存摺、扣繳憑單等)財力資料』,

申請信用卡應該有70%以上的過件機會!

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