二胎房貸市場的走勢

| | | 引用 (0)

高盛公司執行長貝蘭克梵(Lloyd Blankfein)和遭美國證管會(SEC)指控詐欺的證券交易員托爾(Fabrice Tourre),本周將出席參院聽證會,說明投資銀行在二胎房貸危機中所扮演的角色。

參院常務調查小組委員會訂27日召開聽證會,七名高盛主管將出席,但當中只有托爾遭SEC指名控告。

SEC在起訴書中表示,目前擔任高盛倫敦分公司執行董事的托爾,2007銷售債權擔保憑證(CDO)金融產品的時候,未誠實向投資人揭露利益衝突。

該調查小組一直針對企業進行個案研究,以分析金融危機的背後成因。先前他們曾以華盛頓互惠銀行(WaMu)為例子研究高風險房貸,這次把目標轉向高盛,追究投資銀行在房貸商品證券化和CDO這類金融商品的開發、行銷與銷售方面所扮演的角色。

高盛財務長維尼(David Viniar)和風險長柏德瑞克(Craig Broderick)也將出席應詢。

另外兩名讓高盛在次貸危機中大發利市的交易員史文森(Michael Swenson)、伯恩堡(Joshua Birnbaum),以及前抵押貸款業務部門主管史巴克斯(Daniel Sparks)也將列席作證。

參院常務調查小組24日公布的信件顯示,2007年次貸市場崩盤時,高盛主管互相慶賀作空高風險房貸讓公司進帳豐厚。貝蘭克梵說:「我們當然沒躲過次貸災難,損失了點錢,但我們靠作空交易賺進更多。」另一位主管穆倫在談論CDO二胎部位日益惡化的信件中說:「聽來好像我們會大賺一筆。」

根據高盛預先準備的證詞,高盛高層主管在2007年春曾對二胎房貸市場的走勢看法分歧,但部分人深信該市場遲早會崩跌,托爾就是其中之一。

媒體日前報導,英國金融管理局(FSA)已吊銷托爾在倫敦金融城登錄的交易執照。據了解,雖然這是應高盛的請求,但倫敦金融城主管機關也對高盛施壓,要求該公司免除托爾在倫敦的職務。

但這對高盛卻是困難抉擇,因為此舉暗示高盛對SEC指控托爾的罪行也感到不滿,但該銀行始終否認有違法行為。

FSA發言人對此消息僅表示,托爾從登錄名冊上除名是高盛的「內部事務」;消息人士則透露,FSA「對這個結果感到滿意」。

二胎貸款申請需考慮

| | | 引用 (0)

江蘇省睢寧縣最近突發創舉,用大眾徵信系統把個人生活的優劣行為全部量化為分數,據此把全體縣民評為ABCD四個等級。睢寧縣委書記王天琦宣稱要「嚴管民風」,此舉要讓群眾「一處守信,處處受益;一處失信,處處制約」。

南方都市報報導,睢寧當局最近花了八十萬人民幣請某公司專門開發這套系統,縣內每個人,從銀行欠貸到早點擺攤,從官員受賄到司機闖紅燈,從欠繳水費到家庭道德等全都評比在內。

表現好的,如「招商引資、平民英雄」加廿分;「拾金不昧被宣傳報導的」加十五分;表現差的,如「惡意欠繳電話費」減廿分;「受到黨內嚴重警告處分的」減卅分。且這些個人的生活資訊全都在當地報紙「今日睢寧」上刊登,包括姓名、單位、住址、加減分原因。

公告上說,凡是表現優良的縣民,各種審查和執照辦理、二胎貸款等申請將被優先考慮,被公布不良資訊的個人,則要被「從嚴把關」。其中多達一九二六條是不良行為,包括惡意欠繳稅費、闖紅燈、生二胎、欠貸款等。

當局解釋,把一些看起來與信用並無直接關聯的內容納入,「是為了反映一個人的綜合素質。讓資訊管理大眾,鞭策群眾講真話。」

根據這套辦法,上述徵信內容的每一條紀錄賦予十至一百分的分值,最後納入到一個以一千分為基準的級別評估體係,最終轉化成四個等級:A級為誠信級別;B級為較誠信級別;C級為誠信警示級別;D級為不誠信級別。

睢寧徵信辦主任朱品武表示,他們創立的評價分數是經過科學估算的,大概會有多大的比例達到某個級別,不會說讓大部分人都受到影響,現在公布通報也並不代表最終結果,即使罰了分,還有加分的專案,也可以從那些方面補回來。

不過,學者痛批這種作法儼如走回文化大革命的「階級鬥爭」時代,且涉及侵權,把個人生活隱私曝露,是不恰當的作法。但也有人表示支持,指現在社會太亂,用這種方式能讓守規矩的市民更有保障。

二胎貸不貸

| | | 引用 (0)

江蘇省連雲港市市中心有四棟樓,被當地許多百姓稱為“樓超超”,因為這四棟樓離譜地超過了規定標準——四棟17層高的建築建到了22層,而且,原規劃四棟樓之間的綠地被建成了門面房。

樓氏家族興旺發達,繼樓脆脆、樓倒倒等樓XX之後,樓超超的問世讓人大開眼界。然而,樓超超並沒有準生證,它是黑戶——這個博大新城臨街商住項目從2007年1月份開工,居然根本沒有建築施工許可證。一個沒有準生證的樓盤不僅問世,而且能夠不斷長高長胖至22層,真讓人嘆為觀止。

又是誰給它大開方便之門?又是權力,從樓超超的發展壯大,我們可以看到權力的兩種面孔。

一是頷首默許。這座沿街建築本來規劃是6層,局部為7層,但建築單位提出把6層調整為17層,竟然得到了相關部門的同意;該大樓開始施工時,又耍起多建面積的手段,地基向東擴出了2米,如此違建行為,竟被當地規劃局認定為“沒有影響城市大局”;違法建設的樓層,名不正言不順,本來就不該存活,遑論銷售,當地房管局卻批準合法預售。權力如此庇佑,樓超超怎能不又高又胖?

二是裝模作樣。忠于職守,捍衛法律法規尊嚴,一切以公共利益為重。對違法違規行為嚴懲二胎不貸,這應該是監管部門的基本倫理。然而,相關部門對待樓超超的表現,讓我們看到了什麼叫假惺惺和裝模作樣,什麼叫屍位素餐。本該處罰數倍于25萬的罰金,卻處罰25萬了事。與其說懲處,不如說是做做樣子給公眾看,要知道兩千多平方米的違法建築,直接讓開發商獲利千萬元以上。按照國家規定,具有強制權的監管部門本該及時叫停違建,相關部門卻雙手一攤、肩膀一聳,聲稱“沒有強制性手段”。

無論是頷首默許式的縱容還是裝模作樣式的推卸,都強有力地證明了監管部門放棄了自身職責,也都折射出監管部門與違法單位沆瀣一氣、卿卿我我。一座沒有領取準生證的二胎大樓,在成長過程中病患重重,在眾人的舉報中安然無恙,直至做大做強,不正因為背後有權力在撐腰嗎?

資本一旦無良很可怕,它必然傷及公共利益。混合了權力基因的無良資本更可怕,因為它會無良得更有底氣,更囂張跋扈。樓超超,就是資本和權力合謀下的怪胎。

金融機構借貸舉債

| | | 引用 (0)

被視為澳門地主之一的保利達資產終落實去年底公布的收購,行使選擇權收購哈薩克斯坦的資源項目,涉及總額不到1.4億美元,相對其資產值,收購項目雖未至令公司變身,但業務徹然增加了資源這板塊,一直鑊氣欠奉的股價有望炒幾轉。

保利達在「澳門李嘉誠」柯為湘旗下,擁有大量的澳門靚地,截至去年底止,在澳門可發展的土地儲備達到92.2萬平方米,應佔部分則達73萬平方米,且不少是毗鄰港珠澳大橋的落腳點。

保利達○八年因炒燶金融衍生工具,集團全年共虧損5.28億元,惟幸公司實力雄厚,捱過了市場一片批判的日子。去年業績來了個翻身,因錄得澳門東方明珠海天居的8.73億元入帳,全年盈利達8.86億元。地產之外,其他業務如製冰及冷藏、金融投資全都錄得分類溢利,分別達1,370萬元及3,044萬元。

借貸比率甚低
股份一年來的高低位分別是1.9元及0.4元,昨日受到收購落實的消息刺激,股價一下子上升6.4%至1.65元收市。而保利達以現金代價1億美元,收購Caspi Neft TME公司,以及其3,960萬美元的
借貸款,該公司則從事碳氫化合物礦床生產及勘探石油之業務。

現階段,有關該公司及項目的資料有限,保利達在資源業務上的執行能力及面對風險亦難以猜度,公司截至○九年底止資產淨值達100億元,每股資產淨值相當於2.27元,現價較其資產折讓近三成,重要的是該類資產實實在在的存在,屬澳門可發展靚地,有價有市,成功發展後的潛力其實還未計入帳內。

去年底止,手頭現金2.8億元,只有一年後償還的6,000萬元銀行貸款,並合共8.57億元虧欠直屬及最終控股股東的結欠金額,借貸比率甚低,短期財務能力強,不難向金融機構借貸舉債。

單睇公司的PE及PB,澳門的前景及地產潛力,保利達實屬中長線的組合,現以約11億元購入新資源項目,比例不算高,風險有限。

二胎貸款的形式

| | | 引用 (0)

18年前,空中客車羽毛未豐,歐盟當局和美國政府經過磋商,達成協議共識:雙方均可以對各自的飛機制造業提供資助。不料今后幾年里,空中客車有歐盟政府資助,如虎添翼,急速發展,不斷吞食美國波音公司的市場份額。美國政府遂撤出協議,并向世貿組織投訴歐盟當局非法補貼空中客車。

2004年,美國政府正式向世貿組織立案,指責歐盟當局用二胎貸款的形式,非法補貼空中客車200億美元。空中客車使用這些款項開發新機型。美國政府在訟書中指出:歐盟當局提供的貸款低于市場利率,而且貸款的條件出奇優惠:空中客車飛機制造沒有利潤,那么空中客車不必返還二胎貸款給歐盟政府。

同年,歐盟當局立即還以顏色,也向世貿組織針對波音公司提出申訴。空中客車很快發現波音受益于美國政府的稅務優惠,而且享用美國軍事部門的各類補貼。比如研發經費、撥款等等。世貿組織對空中客車起訴波音公司的裁決將于今年8月前出台。歐盟發言人JohnClancy針對目前WTO對空中客車的裁決發表意見說,只有等下一步WTO給予波音的裁決出台后,方知全貌。即使這一回合波音占據了上風,但塵埃并未落定。