錢訊借貸網-二胎,借貸,借錢服務

簡單來說，「二胎房貸」是房屋申請兩次貸款，當貸款戶無法正常繳款時，二胎房貸承辦銀行的債權清償只能排在第一順位的銀行之後。後者銀行必須承擔較高的風險。去年美國發生次級房貸風暴後，國內銀行紛紛縮手，降低對一般房貸戶承辦二胎房貸的比重，若希望提高二胎房貸額度，建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價，通常銀行會先評估房屋價值，再扣除第一順位抵押權金額及增值稅，試算出二胎貸款金額，申請流程也需要多幾個工作天；另外，銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸，利率與借款人信用條件或過去紀錄息息相關。雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高，但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款，動輒10%到20%的高利率，二胎房貸的利息負擔，顯然輕鬆許多。

銀行房屋二胎 :

銀行承作房屋二胎抵押貸款 : 當房屋進行估價 已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，不得已的狀況下可選擇此方案。利率約 7%~17% 還款年限 5 ~ 7年。借款理由大多是投資週轉或者房屋裝修或整合名下負債。

借款人需持有一年以上以自住為主的房屋才符合申請標準。經濟不景氣，銀行緊縮中小企業貸款，原本是提供給一般房貸戶的「二胎房貸」，由於申請流程便利，貸款金額多介於新台幣30萬元到50萬元，最近成為一些開店做生意的店主為資金周轉的管道。缺點額度受限制 且借款人信用必須良好，負債太高也會被拒絕。

借款人只要備齊文件，包括不動產權狀影本、戶口名簿影本與收入證明等文件，經銀行審查程序後，通常可於三天內取得所需資金。

1.房屋所有權狀問題：您提到『地契房契都在大眾那邊』~這一點需要釐清！因為房屋的所有權並非在銀行，所以權狀正本應該是所有權人持有、並不是一併給大眾銀行拿去。銀行充其量只有房屋的抵押權、無所有權，所以版主需要盡快將權狀正本取回，避免狀況發生。

2.現在想找正行的工作，目前還沒找到：因為您本身就是房屋的所有權人亦為借款人，所以當您尚未找到一份可以提供財力證明的工作之前，要增貸、恐怕多數銀行要求您提供財力證明時即『兩手空空』，銀行自是不准。

然而、如果『房屋當初的擔保抵押貸款成數低(小於五成)，或是版主可以提供一位具有財力的保證人』~以上狀況若有一方成立，就有機會可以再申請房屋增貸。

3.以我現在這樣 還可以多貸20~25萬嗎？個人經驗與意見是：機會不高、需再審慎評估。

因為無論增貸或是二胎房屋貸，銀行對於借款人均要求符合『基本的申請資格』~起碼都要有一份工作收入，雖然有些銀行的二胎房貸標榜免財力證明。但假設不幸狀況~整體的評分欠佳問題發生，銀行還是有極高的可能性會要求借款人需另外找一位保證人。

一位即將臨盆的產婦，家人想盡辦法，都無法聯繫絡上人在國外出差的老公，在這樣十萬火急的情況下， 婦人靈機一動，竟然打給了老公的信用卡公司。

一般銀行的客服人員如果接到這樣的電話，通常都會表示無法處理吧！但是台新銀行的客服人員，立即透過銀行內部的資訊服務系統，奇蹟似的聯絡上正在國外飯店刷卡的老公，讓整場事件，溫馨安然的落幕。

為什麼台新銀行會提供這樣的服務？動腦俱樂部特別在2010年9月15日中午，舉行的每月精彩品牌午餐演講會上，邀請到台新銀行營運長計葵生，來跟行銷人一同分享，如何透過良好的服務，找到公司核心價值，同時也贏得客戶的信賴與商機。

1991年成立的台新銀行，至今在各項業務中，像是信用卡、汽車貸款、證券信託、個人信貸、二胎房貸等，都是台灣市場占有率的前三名。這樣亮眼的成績，究竟台新銀行是如何在這麼多的銀行中，順利的脫穎而出？

「就是心！」計葵生提到，現在消費者在選擇銀行時，最在意的是好的服務品質。完善的服務，其實不僅是有利於客戶端而已，當客戶對銀行的服務長期滿意時，就會慢慢的將所有的業務，都轉到同一個銀行，對銀行來說也是開發客戶的契機。

計葵生表示，根據統計，如果以1到10分表示客戶滿意度的話，5分的滿意度，台新可以增加6%的新生意；但是如果是10分的滿意度，就可以帶來72%的業績，所以每1分的客戶滿意度，都是極為重要的一環，因為它所挾帶的是10倍以上的業績成長率。

為了達到完美的服務品質，台新銀行一直以來對內部員工的教育訓練非常堅持，希望每位員工盡全力達到，3S的服務品質，簡單（Simple）、真心（Sincere）、極優（Superior），把每一個服務流程盡量簡化，站在客戶的立場，真心相待，以及絕對的專業。並且透過公司內部的整合系統，將客戶資料做一個整合性有系統的整理。

一位單親媽媽為了籌孩子的學費，向台新銀行貸款，但面對經濟困難的單親媽媽，銀行自然有很多要考慮的因素，第二胎貸款的過與不過這個決定，是關係到一個家庭的未來。因此台新銀行的專員，除了盡力向內部爭取這筆金額外，還常常打電話鼓勵客戶的孩子，最後成功的幫這位單親媽媽完成借貸手續，也成全了一個家庭的未來。

由此可見，除了對內部員工的訓練之外，台新銀行近幾年來也不斷的對外推出「五心級」服務，採用五星級的諧音，打造用心、細心、貼心、真心、熱心這五顆心。聽到這麼好的服務品質，幾位現場與會來賓，立刻就表示願意將目前往來的銀行，改為台新銀行。

一般銀行所提供的二胎房屋貸款亦為正常性的專案授信，

只要不是『民間二胎』、且二胎不是最近6個月剛申請下來、貸款無任何遲繳記錄(包括一胎房貸)、與負債比超過月薪資22倍等情況出現，

並可以提供『薪資證明(薪資轉帳存摺、扣繳憑單等)財力資料』，

申請信用卡應該有70%以上的過件機會！