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加拿大政府宣布3招收緊按揭貸款，包括縮短按揭最長年限、房屋貸款最多只能加按至屋價85%等，以防範樓市泡沫，並紓減家庭負債高企的隱憂。財長還暗示將會在稍後公布的預算案中緊縮財政。業界人士擔心，收緊樓按措施落藥過猛，恐將冷卻樓市。

加拿大財長弗萊厄蒂(Jim Flaherty)周一宣布收緊房屋按揭規則，希望避免有可能在加拿大發生的「房地產泡沫」。他表示，雖然目前按揭還款違約仍然很低，只有0.4%，但「我們看到很多加拿大人都在低息率下借到盡」，情况並不健康。他強調，加拿大並未出現類似其他地方的樓市泡沫，但「我們會繼續密切留意房地產市場，並採取積極措施，以確保泡沫沒有機會發展」。

加拿大的收緊樓按新措施，包括﹕

●首期少於20%的政府擔保按揭，最長年限由35年縮短為30年

●加民將房屋加按的借貸上限，由屋價90%降至85%

●政府不再對房屋淨值抵押信貸額(HELOC)提供擔保，逼使銀行提高標準，審批這類貸款的申請資格

首兩項新措施將於3月18日生效，第3項則於4月中生效。對於一個總額30萬加元、利率4%的按揭，每月還款額將增加105加元。加拿大政府稱，新規則目的是鼓勵國民透過自置居所去儲蓄，同時不鼓勵消費者藉著低息環境，透過加按籌錢去還債，變相把現有消費信貸債務，轉化為按揭欠款。新措施變相是要逼國民更快還清按揭貸款、少付點利息。

至於取消政府對房屋淨值抵押信貸額的擔保，主要是因為政府擔心，一些金融機構允許業主將過多加拿大按揭及房屋公司承保的按揭貸款，用於購買消費產品。費萊厄蒂說﹕「我認為這麼做風險特別大，因為這類貸款中，部分竟被用於購買遊艇、汽車和大電視。這並非該項房屋擔保計劃的原意。」

弗萊厄蒂將於2至3月提交新財政預算案，他說﹕「我們必須回到平衡預算，這不是適合有大開支計劃的一年。」弗萊厄蒂說，去年加拿大錄得有史以來最巨額的赤字，共556億加元(約4390億港元）。他預計，財政預算要到2015至16年才可達到平衡。

加拿大央行日前警告，加拿大人的國內債務負擔已達歷史高位，家庭債務與可支配收入比率為147%。數據顯示，加拿大人家庭債務為1.4萬億加元，抵押貸款延遲付款的情况增長50%。分析家相信，政府這次收緊樓按，將令購買房宅的難度增大，有助紓緩家庭債務處於高位的問題，但也有地產界人士擔心，新規則會減少首次置業人士的貸款，可能令本已放緩的房地產市場更加冷卻，又指加按規則的變化，可能取得反效果，令已經負債者轉向信用卡或其他高息借貸方式。

中國的貧富兩極分化已經發展到了讓人難以置信的程度。 世界主要的國家除了南非和巴西，已經很難找到像中國這樣不平等的經濟體。

愈演愈烈的高房價和高通脹是中國兩極分化的催化劑，是插向窮人胸上的兩把匕首。 由於高房價和高通脹，中國社會已經越來越演變成兩種完全異質的群體：強勢和弱勢，富有與貧窮。 傳統定義的中產階級群體越來越小，因為他們小部分人變成了富人，而大部分人變成了窮人。

高度畸形的地產市場和步步高升的CPI，是'兩極分化-高房價-極度兩極分化-瘋狂高房價'的惡性循環所製造出來的兩大經濟怪胎，嚴重威脅著中國經濟的可持續發展和社會穩定。

出於地方財政的需要和地方政府對土地所有權和使用權的絕對壟斷，土地的價格增長速度遠遠高於中國GDP的增長速度。 而不完善的市場競爭機制，地產開發商-銀行-腐敗官員之間的互相勾結，使當今中國的強勢既得利益集團能夠游刃有餘的，大搖大擺的，把地產市場進行破壞性的分割壟斷。 他們通過囤積居奇，抬哄房價等手段把房價推升到中低收入老百姓完全不能夠承受的極限。
 
這樣一來，對商品房的需求根本不是什麼剛性需求，而是有錢階層的無限制的投資和投機需求。 而本來應該有剛性需求的中低收入家庭，因為沒有足夠的存款和能力搞到銀行貸款，加上天量級的價格使他們望而卻步。 少數中等收入家庭，勉強集中一家三代人的存款排隊買到了一套房子，結果由於還貸負擔過重還要二胎貸款，成了房奴，墮入'現金貧困'陷阱。

錢越來越薄，有殼一族不妨活用手中不動產、週轉資金。房仲業者指出，由於近幾年房市熱絡，也帶動房地產價值增加，民眾若臨時有大筆資金需週轉，可善用手邊的不動產，向請原貸款銀行申請增貸，銀行會就房屋「淨值」的概念，衡量可再借出的彈性空間，申請人有機會借到跟房貸利率差不多的低利貸款，以促進資金的活用。

■　房屋辦增貸 利率僅比房貸多1~2%

假設老王有棟市價1,000萬元的房子，目前有貸款餘額400萬元，因年底需資金週轉，決定找原銀行申辦「增貸」，銀行扣除土地增值稅100萬元後，算出該房子的淨值為900萬元，但銀行耽心房價波動風險，通常會以8成估算、也就是720萬元，扣除現有的 400萬元貸款餘額，可增貸的額度為320萬元。銀行會評估客戶的還款能力，給予200~300萬元左右的額度，利率則比原本的房貸略高1至2個百分點，對於年底需要大筆資金的民眾來說，是短期內成本較低的籌措資金方式。

■　擺脫卡債煩惱 運用增貸或二胎

而對於有殼的卡債族來說，若不想落入每月只能繳循環利息，利滾利的噩夢，則不妨增貸，爭取較低的利率還清利率較高的卡債。若名下沒有不動產，只要工作穩定，具有良好的還款能力，可請具有不動產擔保品的親友作為連帶擔保人，爭取低利率的信貸，一般而言利率在4~6%，可代償金額以月薪18倍數為最高，是一舉擺脫卡債的好方法。若房子沒有增貸空間，又耽心融資管道良莠不齊，需負擔高額的利息或手續費，則不妨運用二胎房貸，但利率較高約8~10%，但也不失為取得資金的一種方式。

上海人口老齡化程度不斷提高，2004年上海實施「城鎮戶口夫妻雙方均為獨生子女、或農村戶口一方為獨生子女即可生二胎」的政策。但是一項調查顯示，上海青年在育兒方面承受較大經濟壓力，近七成青年表示不願生二胎。

上海團市委與上海青年研究中心日前發布上海年輕父母育兒狀況調研報告。調查顯示，上海青年在育兒方面承受較大經濟壓力，近七成青年表示不願生二胎

另一項針對1700餘名上海青年的調研中，71.4％的青年表示，會因為經濟原因推遲結婚或生育，其中61.7％表示很無奈；6.4％的青年明確表示自己不想要孩子。這直接影響到了青年生育二胎的意願。調查顯示，假設生二胎政策完全開放，也只有31.6％的受訪者表示願意生二胎，其餘的68.4％中近八成表示，因為「育兒成本太高、養不起」而放棄。

據瞭解，上海年輕父母每月在育兒方面的花銷在1700元人民幣左右。對一般家庭而言，每月除還貸費用，育兒費用約占了家庭可支配月收入的44.27％；對低收入家庭，這一比率更超過50％。

在被問及「結婚生育的必須前提」時，絕大部分受訪者在「兩情相悅」和「有一定的經濟基礎」之間選擇了後者。

而由於經濟壓力，四成以上育兒年輕夫婦選擇隔代教養，31.1％的受訪年輕夫婦坦承，自己養育孩子的大部分費用是由雙方父母承擔，「工作日放在父母家，周末自己帶」或「一直住在父母家，時而抽空探望」。在雙方均為獨生子女的受訪者中，這一比率超過50％。

評級機構穆迪昨把歐元區第四大經濟西班牙列入負面觀察名單，並警告可能調低該國主權信貸評，令市場對歐洲債務危機的恐慌重燃，西班牙國債債息逼近歷史高位，股市跌逾1％。歐盟成員國今天起一連兩天召開峰會，西班牙政府及歐洲央行行長特里謝呼籲歐盟為穩定基金加碼，以提振市場對歐元的信心。但德國總理默克爾昨重申，反對加碼及設立歐元區債券。

穆迪稱，由於西班牙的借貸成本上升、再加上銀行體系及地區財赤令人憂慮，因此西班牙的Aa1評級可能有下調的危險。穆迪警告，西班牙中央政府明年融資需求達1700億歐元，相當於去年國內生產總值近16％，地區政府要融資300億歐元，銀行則可能再需要額外900億歐元資本。

穆迪9月已將西班牙評級由Aaa下調至Aa1，若穆迪將西班牙評級下調一級至Aa2，則將會跟意大利同級，但仍高於葡萄牙兩級。雖然穆迪指西班牙形勢仍然比其他歐元區面臨財政壓力的國家強，相信不用向歐盟求援，但消息仍對西班牙造成打擊，勢影響今日拍賣國債。西班牙周二發債雖成功融資25.13億歐元，但要支付的利率卻較對上一次國債拍賣高1個百分點。

市場人士指，穆迪的決定可能令西班牙債市進一步受壓，可能迫使歐洲央行將西班牙國債納入買債計劃中。歐洲央行目前已購入700億歐元國債，上周更買入26.7億歐元國債，但所買國債只限於希臘、葡萄牙及愛爾蘭。葡萄牙昨日拍賣5億歐元3個月國債，支付利率亦大升。

分析指，若要購買西班牙國債，央行的買債規模將大幅增加，因為西班牙債市比希臘、葡萄牙及愛爾蘭合起來還要大，要買入大數量才能影響債市價格。英國《金融時報》報道，歐洲央行將向歐盟要求把其資本總額擴大一倍，以向市場顯示它有足夠彈藥買債。歐洲央行資本按成員國GDP及人口比例攤分。

歐盟今日開始一連兩日召開峰會，但成員國未收窄在救助問題上的分歧。歐洲央行行長特里謝周二加入呼籲歐盟加大穩定基金規模及範疇的陣營，歐元集團主席兼盧森堡財長容克（Jean-Claude Juncker）則表示，會在峰會上再提出歐元區債券，來為財困國舒緩壓力。但兩項建議都受德國反對。

德國總理默克爾昨警告，「風險集體化」是一大錯誤。德國擔心，歐元區債券推出將會令德國借貸成本大升。《法蘭克福彙報》周一稱，歐元區債券至少每年令德國負擔170億歐元。市場普遍認為歐盟政治領袖反應遲緩。除了歐豬四國外，比利時的主權信貸評級周二亦被標普列為負面觀察，有可能6個月內被調低評級，亦令人擔心歐元區債務危機將進一步蔓延。

面臨降評級威脅的西班牙以及歐洲央行行長特里謝都加入呼籲歐盟為現時的穩定基金加碼。但德國總理默克爾昨重申，反對加碼及設立歐元區債券。