在金管局多番收緊樓宇按揭成數之下，加上內地企業來港借貸的需求猛增，以及銀行利息成本上升，按揭業務收縮已成不可避免之趨勢。投資銀行巴克萊的分析員預期，本港銀行需要增加額外儲備及收緊流動性，按揭交易量在未來兩年將銳減四成。該行之前亦曾發表報告，預測本港樓價在未來兩年有高達三成的下調空間。姑勿論是否危言聳聽，但銀行貸款組合出現結構性轉變，對樓市的影響不可忽視。
本地銀行長期以來在爭取按揭生意時均相當進取，但隨着這條「雞肋」的利潤與風險不成正比，銀行亦樂得配合收緊樓按的政策，將樓按比重降低。本地銀行已不再熱衷於低利潤率的按揭貸款業務，紛紛轉向內地的高利潤率企業貸款，因此數度提高H按的貸款利率，相信今年仍會維持向上，不正常的超低息按揭利率將成絕響。
金管局日前以防範信貸風險為由，提高七百萬元以上中高價樓宇的按揭成數，但香港銀行按揭業務的主要貸款額在二、三百萬元之間，而很多內地買家則備有充足現金，根本不需要按揭，新政策對銀行業的影響有限。今年首季住宅按揭貸款按季僅增長百分之三點七，而去年全年的升幅高達百分之十九，顯示風向已改變。
金管局憂慮樓市逆轉為銀行帶來風險，要求銀行業提高儲備水平，無可避免將引起資金和流動性方面的壓力，而此壓力亦會轉嫁至樓市之上。現時銀行對二手樓的估價明顯較市價有距離，使業主有足夠的首期成數也面臨上會困難，反映銀行以保守的估價調整本身的風險。
另一方面，內地資金鏈斷裂成為最大的催化劑，人行不斷將存款準備金率大幅提高至百分之二十一點五，迫使內地民企甚至央企亦要來港融資，中資企業貸款需求有增無減。內地資金亦是本港樓市熾熱之根源，但這些資金來得快走得也快，需防範熱錢一旦流走，將會令樓市轉勢，再要求銀行進行壓力測試便不可免。
香港銀行的資本充足比率，一向比國際標準還要高，但當局持續定下更嚴格的儲備要求，從保障存戶的角度來看並不會引起太大非議。金融海嘯的教訓使各地政府對銀行業的規範更多，英國正計劃要求銀行分隔零售與投資業務，並需持有不少於其資產值一成的一級資本，較最新國際標準高出三個百分點。
全球金融業的風險正不斷提升。希臘債務假若違約，足以拖垮法國銀行業，甚至釀成火燒連環船的後果。美國在提高發債上限方面尚未過關，如遲遲未得到解決，或刺激借貸成本急升；中國銀行業的不良貸款風險逐步浮現。雖然香港銀行的作風一向以穩健見稱，但亦需防患於未然，尤其中國經濟一旦硬着陸，香港銀行肯定首當其衝。為防範下一輪金融風暴，銀行業的資本要求仍具備提高的空間。
內地續收緊銀根，及息口持續上揚，令中小企業難從銀行成功融資，為維持生產，只好求助於小額貸款公司和民間借貸。部分坐擁豐厚存款者為攫取更高回報，選擇加入「金主」之列，以月息五至六厘放債。
個人存款驟降逾四千億
供需兩旺，造就了新的地下融資市場。
上月內地個人存款減少四千六百七十八億元（人民幣‧下同），這批龐大的資金除了流向國債、供應有限的高息理財產品、樓市、大宗商品外，還流入民間短期借貸市場。從東莞、溫州以至上海，民間借貸的息口逐月攀升，若借款人沒有抵押擔保，月息已飆至八至十厘，遠勝銀行，亦打贏通脹。
銀行收緊放款，令中小企借貸難上加難。各地小額貸款公司的生意多得做不完，條件稍遜者就向「投資管理公司」這樣的貸款公司或「金主」求援。
單是溫州的地下融資規模已逾一千八百億元，四、五個二級城市就能「炮製」過萬億元的地下融資市場。
目前各地民間借貸的息口有頗大差異，但年息三十至四十厘已是等閒事，但對「等錢使」的來說，利率高低已是其次，「只要能借錢，都是好事。」
日本大地震發生至今已有1周，美國最大債券基金管理公司、太平洋資產管理（Pimco）認為，未感到有亞洲投資者贖回的壓力。
該公司行政總裁Mohamed El-Erian接受彭博資訊訪問時表示，目前過早判定今次大地震的後果，因為一般人仍被地震的悲劇所震撼。
他相信，日本會透過借貸方式進行災後重建。
日圓兌美元的匯價在災後連升五天，因為市場人士相信日本資金將轉調回國，以致日圓匯價上升。有分析員把今次事件與1995年神戶地震作出比較，但基於今次地震力度更大，而日本債務較高，以及重建的複雜性，所以El-Erian認為兩者不可相比。
他又覺得全球經濟可能受到不可逆轉打擊，而且不是暫時性的。
在○三年當香港仍在討論房地產信託基金（REIT）上市細則時，置富產業信託已率先到新加坡以REIT形式掛牌。時至今日，旗下物業數目增至十四個，並作港星雙邊上市。推動上述工作的不是別人，而是公司主席趙國雄的女兒趙宇。
她表示，今年公司將投資逾億，循四大方向尋找擴充的機會，及提升旗下商場等資產質素。
雖也在星洲上市，但置富房託目前的物業組合俱在本港，絕大部分樓面為商場，其餘為街市和少數為停車場物業。該房託的管理人置富產業信託執行董事兼副行政總裁趙宇表示，今年公司訂下的四大方向中，首兩項為內生增長和資產管理增長，這兩項都較受整體零售市況影響。前者旨在改善租用率和物業收入淨額，以維持REIT穩定派息的宗旨；而後者則會考慮零售潮流，透過商場裝修、租戶重組，去引入付租能力更高的租戶。
萊坊測計師行的數據顯示，本港零售市道持續改善，截至去年十二月底止零售銷售值連升十六個月，但商舖租金在近月則稍為回落。趙宇稱，置富過去七年租金都維持正增長，其中○九年雖受金融海嘯影響，但旗下商場的加租幅度都有5%，不少歸功於裝修等資產提升。今年公司會投資1億元為第一城中心商場進行裝修，預計回報率為15至20%。
她續稱，四大方向之三為收購增長。受新加坡監管條例影響，置富最高的資產負債比率為35%（本港為45%），但若借貸再加上手頭現金，公司最高可有35億元在市場尋找收購機會。而由於目前低息，她傾向以較多的借貸去買物業，同系長實的商場或會是首選，而地點則不限本港或境外。
至於最後一項為資本管理。不少REIT在上市之初都喜用財技以維持高派息，其中一項是使用利率掉期協議，來減低上市初期的利息支出。置富是少數沒有運用利率掉期的REIT。趙宇稱，公司不少債務和融資都為商場的發展，○九年公司做完一次供股後，目前手頭現金約有5億元。除非有重大收購，否則公司至一三年前都沒有再集資的需要。
