一般二胎房屋貸款雖有設定、但授信模式比照中期放款，
亦可分為『有殘值、無殘值』兩種送審核的方式，
有殘值需要進行鑑價、最低利率4%起；
無殘值則免鑑價、但利率最高到14%~15%都有可能。
但都必須注意本身借款人的無擔保負債、尤其是卡債循環，
若超過銀行授信貸款規定、婉拒機會高；
或者已經持有該二胎銀行的信用貸款、現金卡或信用卡，
都必定『先扣除已經動用的額度、剩下才會撥款入帳』。
大樓？公寓？
尚請說明清楚，畢竟這兩種的房屋型態不同；
況且已經繳款7年、建議應先往『增貸、轉增貸』的模式思考申請。
其他影響因素尚包括房屋所座落之區域、屋齡、是否有停車位等特性，
以及資金用途、申請者的工作與負債等附帶條件，
都還必須進一步評估之後才能知道用那種名義申請最划算。
