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政府出招遏抑樓價上升後，今期居屋貨尾首天揀樓的放棄率較上期微升，136名邀請揀樓的市民中，共98名出席，最終有76個單位售出，放棄的人數為44.1％，較去年上一期的42.6％高。逾3200個貨尾單位中，以油塘油翠苑最受歡迎。有市民為防息口上升，沒有向銀行借錢，帶來10多年積蓄，一次過繳款。

公屋聯會主席王坤表示，油翠苑毗鄰港鐵站，且有不錯的景觀及將有大型商場，實屬不錯的住宅選擇。王坤又說，今次放棄率高於去年對上一屆，主要因為有些屋苑去年已有出售，且較今次便宜兩成。他又指不排除跟政府就樓市出招有關﹕「若私人樓價回落，市民或許會回心轉意買私人樓。」

房委會昨天於樂富居屋中心讓136名市民揀樓，共有98人出席。房屋署今次共推售3200多個單位，共接獲約3.9萬份申請書，比去年2.6萬份多出一倍，共涵蓋港九新界約30個屋苑。截至昨晚，房委會表示有76個單位售出，當中油翠苑最受歡迎。

房委會上月攪珠決定申請人選樓次序，並按照「三綠（表）兩白（表）」比例，發信邀請申請人到樂富居屋中心按次序揀樓。

43歲的吳先生當技工，為了給家人一個安樂窩，10多年前開始每月儲4000至5000元。吳先生表示，自己平日好慳儉，亦沒有煙酒等特別嗜好，由於擔心息口加、樓價升，於是決定一筆過用辛苦儲來的積蓄，加上家人的支持下置業：「一早已想置業，其實預了現在會買貴樓，但害怕之後更貴，算是趕坐尾班車。」現居於蘇屋村的吳先生拿6號籌，昨天一筆借錢過繳付190萬，買入油翠苑一個中層700多呎單位。

曾經兩次抽居屋都不成功的李先生，昨天終以250萬購入油翠苑一800呎單位。他說若再抽不中會考慮買私人樓﹕「買居屋是因為居屋首期較便宜，只需5％。」不過，他認為政府遏抑樓市炒風的「新9招」無效，希望政府多建居屋幫助市民買樓置業。「末期居屋」單位出售後，房委會只剩800個被抽起的天頌苑單位可供未來推售。

尚未走出金融風暴陰霾的美國，今年前半年有超過160萬棟房屋面臨遭法拍噩運，卻有一戶人家極為幸運。這家人的住宅即將遭法拍，卻在打包準備搬家時，意外發現一本漫畫英雄《超人》72年前首度現身的漫畫雜誌，可望賣得25萬美元（近796萬元台幣）高價，讓他們得以保住家園。

美國漫畫拍賣網站ComicConnect. com老闆瑟佐羅（Vincent Zurzolo）表示，這對不願透露身分的夫妻為做生意申請二胎房貸，但經營失敗繳不出二胎貸款，已被銀行要求搬離這棟妻子父親留下的房子。

他們含淚在地下室打包時，無意間發現數本舊漫畫，其中有一本1938年6月出刊的《動作漫畫》（Action Comics）雜誌創刊號，封面是力大無窮的超人（Superman）高舉一輛汽車。他們立刻拍下漫畫照片傳至該網站，證實這本當年僅售10美分的漫畫，現價值連城。

瑟佐羅表示，這本漫畫現存約百本，這對夫妻持有的漫畫，書況評分約5分（滿分10分），估計可在8月27日至9月17日間舉行的網拍中，賣得約796萬元台幣，足夠清償房貸。

問：我的房子剛買9個月，買的時候是270萬公寓
可是仲介辦不好導致我們每個月需負擔快3萬的房貸
我先生一個月賺4-5萬我則是1萬多塊
每個月要繳管理費1100停車費1200加上每個月的水電費和網路視訊費
還有一些家庭用的生活費和信用卡！！幾乎喘不過氣來

我先生說想要拿房子去二胎，可是才繳9個月不知道行不行？
加上先生有信用卡負債而遭停卡，不知可不可以通過？
也不清楚二胎的話要找哪個銀行利息較低？大概可以貸多少？
我先生有薪資證明，每個月固定4-5萬收入。

答：現在的人都想要擁有自己的房屋但是卻不願意繳房租給人家賺，但是購屋前沒有謹慎的規劃，所以嚴重的犧牲生活品質。

就貸款面來討論；

二胎房屋貸款看來辦理成功機會其實不大，就算有核准，其實金額約在３０萬為上限，就我的角度這只是讓妳們在把問題延後幾個月處理而已。

二胎辦理不容易的原因：

１房屋持有未滿一年，雖然還是有其他方法可以解決，但是沒有殘值下辦理出來利率其實不低，無法徹底解決你們的問題。

２先生信用上應該有『小瑕疵』所以信用卡被停卡。

３房屋所在地區銀行脫手不容易，所以承作意願低落。

基於以上幾點，

我的建議：

把手邊房屋忍痛賠售，這是長痛不如短痛的方法。

最近樓市發生了一系列事情，各色人次第上演，表演看多了，對於這種連妝都懶得化的演員們已經沒有多少興趣了。但有一點大家都看得明白：許多二三線城市的房價都在上漲，一線城市只是成交量萎縮而價格並未明顯下跌。

儘管如此，有個別官員已經開始如打了雞血的青蛙一般，亢奮地宣稱：樓市調控取得了初步效果。

對於房地產調控，地產商們有的是辦法。他們是這個龐大經濟體的真正大佬。看看地產商任某的話吧：“趕緊降，否則會出更多亂七八糟的政策，大家還是需要給政府一個面子”。

“需要給政府一個面子”，這是一種怎樣的大度、寬度、高度、坡度、亮度和風度！

僅僅“需要給政府一個面子”的結果，是不難想像的。比如，原來計劃賣2萬的樓盤，定價2.5萬，再打八折，仍然是2萬，看起來降了20%，地產商給了政府面子，自己的利益也沒有什麼損失。當然，政府的利益也沒有什麼損失，反正前期高價把地都甩賣出去了。而且，地方政府趁著房價調控這個空擋，低價從老百姓手中徵地，儲備起來，如同抱窩母雞一般安靜而甜蜜地等待著升值的日子到來。

實際上，從調控之初，有關部門就開始為自己留後路。最典型的就是不允許高價樓盤上市交易。北京、上海的媒體同時披露了調查的結果，當然，有關部門隨後就闢謠了(從利益分析的角度來看，其實是對謠言的確認)。在數字上做低房價，又有什麼真實意義呢？

再看看銀行。 6月底，二胎房貸鬆動的報導開始出現。上有政策下有對策的事情，銀行也會幹，並且，幹得更巧妙。在樓市調控聲中，銀行“乘火打劫”，嚴格實行動態、差別化管理的個人住房貸款政策，對貸款購買第二套住房，首付款比例不低於50%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍，發放第N套房貸。

二胎房貸在事實上的鬆動，實際上發出了一個調控夭折的清晰信號。

緊接著，樓市調控可能無疾而終的報導出現。三個有關部門手拉手，用像天真無邪的小朋友唱童謠時的態度，扭扭捏捏地告訴公眾：傳聞都是假的，調控仍將繼續。

兩岸合資拍攝電影「武當少年」將在大陸上映，台灣導演洪成昌說，大陸投資方反悔沒有出資，他被騙賠了300多萬元台幣。但大陸投資方則否認洪成昌的說法。

洪成昌今天提供給中央社的「電影『武當少年』投資合作協議書」指出，「武當少年」是由上海電影集團公司（甲方）、南京金豆鳥文化傳播有限公司（乙方）、麥幕唯斯影音事業有限公司（丙方）共同投資，這份合約是在2008年1月31日簽署。

洪成昌說，「武當少年」由兩岸三方合作拍攝，是他拍的首部電影，丙方台灣代表是他創立的影視公司，投資人民幣50萬元。

大陸代表分別是甲方上海電影製片廠，投資50萬元）、乙方南京金豆鳥影視公司（負責人秦玉梅、合夥人是台灣資深導播黃以功），投資人民幣200萬元。

洪成昌回想當初，他把劇本想好了，就拎著背包、帶著腳本，到人生地不熟的中國大陸挨家挨戶拜訪製片公司，或找電影製片廠尋求合作。經過幾個月的努力，南京金豆鳥和上海電影製片廠願意幫助他。

洪成昌說，「當時秦玉梅說，如果不先把我的資金50萬元匯給她，她就不相信我也有出資、也不願支持我拍攝電影。」而這些錢來自洪成昌的父母退休金、信用卡借款、大弟的房子二胎銀行貸款。

錢匯過去後，秦玉梅又說，等他拍完大陸場景，回台拍台灣場景時，就會把台灣場景的50萬製作資金匯回。

洪成昌說，「結果，大陸場景拍完了，她一毛錢也沒還我。」為了把台灣場景拍完，洪成昌又借了將近50萬元台幣。總計他投入300多萬元台幣。

洪成昌表示，為了壓低成本，秦玉梅找了一些電視等級的工作人員，這些人連電影的軌道、攝影機操作、跟焦、換底片等都不會，大大降低電影品質。

雖然三方有約，但洪成昌當時沒有能力提告。而上海電影製片廠也表明不願涉入此事。

為此，洪成昌曾心生自殺念頭。如今，他開了一家冰店，白天拍電影，晚上賣冰淇淋。而他69歲的父親也因為資金被侵佔，還在工廠打工賺錢。

洪成昌說，「武當少年」將在湖北省十堰市五堰戲院上映，但網站上的新片預告，導演已改為黃以功，連上映都沒有通知他。

他強調，「武當少年」劇本是他寫的，電影是他導的，片尾曲的詞曲主旋律也是他創作的，他還是台灣投資代表。

對此，秦玉梅接受中央社電話訪問時表示，小洪（洪成昌）是電影的導演，他的名字應該不會被拿掉。

秦玉梅還說，自己有出錢拍片，並非洪成昌所說的那樣。