如果你真的要處理二胎房貸，那必須先評估房屋價值，首先要有下列觀念：
法院通知拍賣時，房貸銀行除了將房貸借款報給法院以外，也會將你其他的信用貸款、信用卡…一起呈報，這些在抵押權範圍內都有優先分配的權利，譬如借５００萬，設定抵押權６００萬，現在房貸剩４００萬，如果你這家銀行還有信用貸款５０萬，另外幫別人做保１５０萬，所以加起來共６００萬都有抵押權的保障，這樣就算拍賣價５５０萬，二胎房貸是拿不到錢。
所以說只要房屋價值（拍賣有時會低一點，看接手性）低於你在房貸銀行的所有債務，你就要一胎房貸正常繳款（偶爾逾期也要告知一胎銀行，你會努力繳款並儘速補繳），到時候就算拍賣，請一胎銀行幫忙向法院聲請拍賣無實益駁回，亦即其他銀行拍賣（含二胎銀行）拿不到錢就不要繼續拍賣，而一胎銀行如果也不想有損失（拍賣價不夠還你的債務），那這件事暫時告一段落，房子你可以暫時保有不被拍賣。
但是如果房屋價值高於一胎銀行的所有債務，那一胎銀行也幫不上忙，所以房屋價值較高的時候，就要與二胎銀行溝通。
很重要的一點：許多銀行的催收人員並不清楚我前面所說的抵押權的觀念，所以你要教銀行，不然二胎銀行覺得拍賣有用（因為房貸金額不高），而一胎銀行（房貸部門）也覺得反正不會有損失，那你的房屋就被糊裡糊塗的拍賣出去了。
所以說只要房屋價值較低，與二胎銀行協商空間可能較大。
