● 初次銀行貸款俗稱一胎，找第二家銀行或民間做貸款，由第二家銀行或民間做抵押設定，這就是所謂二胎。
● 一般是無法做轉增貸或轉增金額需求不夠才會考慮到二胎房貸。畢竟二胎利率偏高，非到不得已不建議如此做。
● 房屋轉增貸款 : 事先分析增轉貸是否可行，再進行二胎程序分析。銀行進行估價
若有殘值即可轉貸使 資金到位， 利率約 1.58%~2.3% 還款年限 10~30年。
一般辦理民間二胎借款的借款大約2~3分左右，所以在借貸前要考慮清楚。
民間二胎借款是可以用代償的方式辦理增貸的，但銀行就不可以。假如您想用房屋辦理民間二胎借款的話，可以先要求代書先幫忙鑑價，看看自己需要多少額度，是否夠用，若不夠用可以商量，在額度差距不大的情況下，給予寬容，只要房屋有價值故利率金額較好商量。
一般因為民間二胎借款利息較高，所以不適合做長期借貸，只要經濟較為好轉，建議優先償還民間二胎，以免在經濟能力不好時，又挖東牆補西牆，如此只會洞越挖越大，總之越快償還才是最好的方法。以上說明希望對您資金借款運用有進一步了解與幫助。
