自2010年初以來，中國政府陸續出台抑制高房價的政策，日前甚至傳出中國銀監會以口頭要求京滬深杭等四個一線城市的銀行，暫停二胎房貸業務，雖然並無實體書面函令，但這在在顯示中國政府仍隨時注意房市的價格與供需走向，尤其是房價過高、供給不足的一線城市地區。
但如果投資人僅將焦點集中在抑制房價的新聞上，那有可能錯失投資某些中國房地產業的大好時機，尤其在公共住宅方面。其實，早在今年四月，中國國務院宣布，將於年底前完成300萬戶經濟型公共住宅，並修繕280萬戶的老舊房屋，希望將市場由私人住宅，轉移至先前較不受重視的大眾公共住宅。
公共住宅的投資預算
自2010年初至目前為止，中國中央政府已分配超過600億元人民幣在公共住宅計畫上，而美國銀行預測中國政府將投入更多資金在公共住宅上，甚至有可能超過630億人民幣。根據美國銀行二胎的估計，假設每戶公共住宅平均大小為55平方米，而每平方米的建築成本為1,200元人民幣，則今年預定要蓋的580萬戶公共住宅總成本即為3,830億人民幣，等同於2009年中國GDP的1.1%，並占2009年總住宅投資的15%。
此外，2009年中國共完成建築5.77億平方米的住宅空間，預估2010年單以公共住宅就必須完成3.19億平方米，即超過2009年所有住宅空間的一半。雖然目前中國尚未面臨快速通膨的問題，但由於缺工的現象及勞工薪資的提升，實際上每平方米的建築成本有機會來到2,000元人民幣，這將會使2010年公共住宅總成本來到6,380億人民幣，等同於2009年中國GDP的1.9%！
著重公共住宅的原因
以政治的角度看來，地方政府官員可透過公共住宅政策建立名聲。另外，在過去30年中，中國一胎化政策導致人口紅利迅速消失，中國其實已經面臨製造業及建築業的勞力縮減問題，對中國地方政府來說，公共住宅政策可吸引移民工人。因此，中國政府會運用公共住宅固定資產投資，來穩定中國經濟成長。受惠於此政策最多的產業之一就是專營都市化或二線城市的房地產業，貝萊德中國基金加碼該類房地產類股，即看好新政策所帶來的利多機會。
