在金管局多番收緊樓宇按揭成數之下，加上內地企業來港借貸的需求猛增，以及銀行利息成本上升，按揭業務收縮已成不可避免之趨勢。投資銀行巴克萊的分析員預期，本港銀行需要增加額外儲備及收緊流動性，按揭交易量在未來兩年將銳減四成。該行之前亦曾發表報告，預測本港樓價在未來兩年有高達三成的下調空間。姑勿論是否危言聳聽，但銀行貸款組合出現結構性轉變，對樓市的影響不可忽視。
本地銀行長期以來在爭取按揭生意時均相當進取，但隨着這條「雞肋」的利潤與風險不成正比，銀行亦樂得配合收緊樓按的政策，將樓按比重降低。本地銀行已不再熱衷於低利潤率的按揭貸款業務，紛紛轉向內地的高利潤率企業貸款，因此數度提高H按的貸款利率，相信今年仍會維持向上，不正常的超低息按揭利率將成絕響。
金管局日前以防範信貸風險為由，提高七百萬元以上中高價樓宇的按揭成數，但香港銀行按揭業務的主要貸款額在二、三百萬元之間，而很多內地買家則備有充足現金，根本不需要按揭，新政策對銀行業的影響有限。今年首季住宅按揭貸款按季僅增長百分之三點七，而去年全年的升幅高達百分之十九，顯示風向已改變。
金管局憂慮樓市逆轉為銀行帶來風險，要求銀行業提高儲備水平，無可避免將引起資金和流動性方面的壓力，而此壓力亦會轉嫁至樓市之上。現時銀行對二手樓的估價明顯較市價有距離，使業主有足夠的首期成數也面臨上會困難，反映銀行以保守的估價調整本身的風險。
另一方面，內地資金鏈斷裂成為最大的催化劑，人行不斷將存款準備金率大幅提高至百分之二十一點五，迫使內地民企甚至央企亦要來港融資，中資企業貸款需求有增無減。內地資金亦是本港樓市熾熱之根源，但這些資金來得快走得也快，需防範熱錢一旦流走，將會令樓市轉勢，再要求銀行進行壓力測試便不可免。
香港銀行的資本充足比率，一向比國際標準還要高，但當局持續定下更嚴格的儲備要求，從保障存戶的角度來看並不會引起太大非議。金融海嘯的教訓使各地政府對銀行業的規範更多，英國正計劃要求銀行分隔零售與投資業務，並需持有不少於其資產值一成的一級資本，較最新國際標準高出三個百分點。
全球金融業的風險正不斷提升。希臘債務假若違約，足以拖垮法國銀行業，甚至釀成火燒連環船的後果。美國在提高發債上限方面尚未過關，如遲遲未得到解決，或刺激借貸成本急升；中國銀行業的不良貸款風險逐步浮現。雖然香港銀行的作風一向以穩健見稱，但亦需防患於未然，尤其中國經濟一旦硬着陸，香港銀行肯定首當其衝。為防範下一輪金融風暴，銀行業的資本要求仍具備提高的空間。
