錢訊借貸網-二胎,借貸,借錢服務

日本大地震發生至今已有1周，美國最大債券基金管理公司、太平洋資產管理（Pimco）認為，未感到有亞洲投資者贖回的壓力。

該公司行政總裁Mohamed El-Erian接受彭博資訊訪問時表示，目前過早判定今次大地震的後果，因為一般人仍被地震的悲劇所震撼。
 
他相信，日本會透過借貸方式進行災後重建。
 
日圓兌美元的匯價在災後連升五天，因為市場人士相信日本資金將轉調回國，以致日圓匯價上升。有分析員把今次事件與1995年神戶地震作出比較，但基於今次地震力度更大，而日本債務較高，以及重建的複雜性，所以El-Erian認為兩者不可相比。

他又覺得全球經濟可能受到不可逆轉打擊，而且不是暫時性的。

在○三年當香港仍在討論房地產信託基金（REIT）上市細則時，置富產業信託已率先到新加坡以REIT形式掛牌。時至今日，旗下物業數目增至十四個，並作港星雙邊上市。推動上述工作的不是別人，而是公司主席趙國雄的女兒趙宇。

她表示，今年公司將投資逾億，循四大方向尋找擴充的機會，及提升旗下商場等資產質素。

雖也在星洲上市，但置富房託目前的物業組合俱在本港，絕大部分樓面為商場，其餘為街市和少數為停車場物業。該房託的管理人置富產業信託執行董事兼副行政總裁趙宇表示，今年公司訂下的四大方向中，首兩項為內生增長和資產管理增長，這兩項都較受整體零售市況影響。前者旨在改善租用率和物業收入淨額，以維持REIT穩定派息的宗旨；而後者則會考慮零售潮流，透過商場裝修、租戶重組，去引入付租能力更高的租戶。

萊坊測計師行的數據顯示，本港零售市道持續改善，截至去年十二月底止零售銷售值連升十六個月，但商舖租金在近月則稍為回落。趙宇稱，置富過去七年租金都維持正增長，其中○九年雖受金融海嘯影響，但旗下商場的加租幅度都有5%，不少歸功於裝修等資產提升。今年公司會投資1億元為第一城中心商場進行裝修，預計回報率為15至20%。

她續稱，四大方向之三為收購增長。受新加坡監管條例影響，置富最高的資產負債比率為35%（本港為45%），但若借貸再加上手頭現金，公司最高可有35億元在市場尋找收購機會。而由於目前低息，她傾向以較多的借貸去買物業，同系長實的商場或會是首選，而地點則不限本港或境外。

至於最後一項為資本管理。不少REIT在上市之初都喜用財技以維持高派息，其中一項是使用利率掉期協議，來減低上市初期的利息支出。置富是少數沒有運用利率掉期的REIT。趙宇稱，公司不少債務和融資都為商場的發展，○九年公司做完一次供股後，目前手頭現金約有5億元。除非有重大收購，否則公司至一三年前都沒有再集資的需要。

在資金氾濫、低息環境持續、通脹升溫、負利率出現及樓宇供應短缺（特別是因為受到額外印花稅影響，去年11月後購買物業的投資者傾向持貨兩年以上，二手市場上的放盤量更形見少賣少）的情况下，今年樓價前景依然看俏。不少樓市評論員估計今年樓價升幅為15%至20%，進取的甚至估計今明兩年升40%。個人不敢那麼樂觀，因為不少新的利淡因素已經明顯或悄悄地湧現。

種種經濟數據顯示，美國經濟開始走上復蘇之路，擺脫金融海嘯以來經濟深陷困境之局。美股在去年第四季開始一直上升，道指近期已突破1.2萬點。埃及局勢動盪及中東、北非多國政局不穩，令美元成為避險貨幣，美匯一枝獨秀。美國在實體經濟、股市及匯市三者都表現出色。鑑此，美國大有可能在今年6月完成第二輪量化寬鬆後就不再推出新的，並在年底開始加息。

過去兩年經濟表現出色的新興經濟體從去年第三季開始遇上麻煩，它們普遍受困於通脹上升及資產泡沫，這種困局近期愈來愈嚴峻。形成今日的局面，正是美國推行量化寬鬆造成熱錢氾濫的結果，新興經濟體如今已甘盡苦來。

為了應付量化寬鬆的後遺症，中國從去年底已開始推行貨幣從緊、壓通脹保民生及繼續調控樓價防止資產泡沫的各種措施，這些措施的推行力度正不斷加強：由去年初迄今，人行已上調存款準備金8次之多，為歷年罕見，足見中央收縮銀根的決心；去年10月起，人行啟動加息，今年2月8日人行宣布由2月9日起上調存款及借貸款利率，這是內地4個月內第三度加息，市場普遍預期今年最低限度將再加息3次；內地透過一系列措施遏抑樓價過快上升，新近出台的「京15條」進一步加大限購令的力度，顯示中央對調控樓市的決心。在加息及收緊按揭借貸等連串措施下，近日內地多個城市已醞釀購房撻訂潮。

遏抑通脹、穩定物價和樓價是內地今年的頭等大事。為達到這些目標，緊縮政策肯定陸續有來，對投資市場來說，這意味著國內由增長帶動的上升浪潮將會顯著放緩，並對內地股市樓市有負面影響。牽連之下，港股及本港樓市亦勢難倖免。

眾所周知，本港二三成住宅單位近年都被外來資金所購，內地資金更是此中表表者，接近四成的豪宅為內地客所奪，他們似乎有用不完的資金，不少人憧憬內地資金繼續入市並推高本港樓價。一片看好聲中，我得提醒大家，面對國內日益嚴重的緊縮政策及國內生意或資產在在需財，內地客的在港資產（主要為物業和股票）被拋售套現然後回流國內的風險愈來愈高。