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自2010年初以來，中國政府陸續出台抑制高房價的政策，日前甚至傳出中國銀監會以口頭要求京滬深杭等四個一線城市的銀行，暫停二胎房貸業務，雖然並無實體書面函令，但這在在顯示中國政府仍隨時注意房市的價格與供需走向，尤其是房價過高、供給不足的一線城市地區。

但如果投資人僅將焦點集中在抑制房價的新聞上，那有可能錯失投資某些中國房地產業的大好時機，尤其在公共住宅方面。其實，早在今年四月，中國國務院宣布，將於年底前完成300萬戶經濟型公共住宅，並修繕280萬戶的老舊房屋，希望將市場由私人住宅，轉移至先前較不受重視的大眾公共住宅。

公共住宅的投資預算

自2010年初至目前為止，中國中央政府已分配超過600億元人民幣在公共住宅計畫上，而美國銀行預測中國政府將投入更多資金在公共住宅上，甚至有可能超過630億人民幣。根據美國銀行二胎的估計，假設每戶公共住宅平均大小為55平方米，而每平方米的建築成本為1,200元人民幣，則今年預定要蓋的580萬戶公共住宅總成本即為3,830億人民幣，等同於2009年中國GDP的1.1%，並占2009年總住宅投資的15%。

此外，2009年中國共完成建築5.77億平方米的住宅空間，預估2010年單以公共住宅就必須完成3.19億平方米，即超過2009年所有住宅空間的一半。雖然目前中國尚未面臨快速通膨的問題，但由於缺工的現象及勞工薪資的提升，實際上每平方米的建築成本有機會來到2,000元人民幣，這將會使2010年公共住宅總成本來到6,380億人民幣，等同於2009年中國GDP的1.9%！

著重公共住宅的原因

以政治的角度看來，地方政府官員可透過公共住宅政策建立名聲。另外，在過去30年中，中國一胎化政策導致人口紅利迅速消失，中國其實已經面臨製造業及建築業的勞力縮減問題，對中國地方政府來說，公共住宅政策可吸引移民工人。因此，中國政府會運用公共住宅固定資產投資，來穩定中國經濟成長。受惠於此政策最多的產業之一就是專營都市化或二線城市的房地產業，貝萊德中國基金加碼該類房地產類股，即看好新政策所帶來的利多機會。

聯儲局調查報告顯示，美國銀行業第二季有放寬信貸跡象，這現象似乎對經濟復甦帶來一些希望。

不過，盡管信貸供應放寬，但商業及消費信貸卻無大變化，顯示信貸需求停滯不前，不利往後經濟復甦動力。

報告指，銀行對大型企業或小企的放款標準均有所放寬。儲局形容這些變化為經歷過去數年普遍收緊標準後的溫和放鬆。

大行為主 小型銀行仍審慎

當中，較值得注意的是，雖然銀行放寬大型企業放貸標準已有一段日子，但對於年度銷售額低於5,000萬美元的小企放寬信貸標準，卻是自2006年底以來首次。

但另有評論指，相比經濟未衰退前，小型企業仍要面對較嚴厲的借貸條款。全國小企業協會（NSBA）上月公布的調查顯示，5家受訪小企中，就有4家報稱一直受到借貸緊縮的困擾。

小企說借錢艱難，但銀行說已放寬信貸，這方面的不同觀點，相信是因為銀行仍僅較願意向較有質素的小企放貸，尤其對於小型銀行而言。儲局的報告亦顯示，放寬信貸標準的，基本上是美國大型銀行，主要是由於競爭激烈所致；小型銀行的放貸標準依然較為審慎。

相對寬借貸 籲刺激投資需求

分析員亦指出，美國經濟依然疲軟，所以信貸環境不可能迅速好轉，這反映在企業信貸和消費信貸的需求，並未太大改變。鑑於需求增加是經濟好轉的關鍵，因此與放寬信貸標準相比，官方目前更需要做的，是如何刺激借貸和投資需求。

另外，報告還指出，除企業貸款外，消費信貸的標準也有所放寬。據美國各大金融機構公布的資料顯示，雖然消費者借貸需求大致不變，但消費者已加強信用卡債務管理意識，令銀行7月份信用卡壞帳率降至年內新低。

政府出招遏抑樓價上升後，今期居屋貨尾首天揀樓的放棄率較上期微升，136名邀請揀樓的市民中，共98名出席，最終有76個單位售出，放棄的人數為44.1％，較去年上一期的42.6％高。逾3200個貨尾單位中，以油塘油翠苑最受歡迎。有市民為防息口上升，沒有向銀行借錢，帶來10多年積蓄，一次過繳款。

公屋聯會主席王坤表示，油翠苑毗鄰港鐵站，且有不錯的景觀及將有大型商場，實屬不錯的住宅選擇。王坤又說，今次放棄率高於去年對上一屆，主要因為有些屋苑去年已有出售，且較今次便宜兩成。他又指不排除跟政府就樓市出招有關﹕「若私人樓價回落，市民或許會回心轉意買私人樓。」

房委會昨天於樂富居屋中心讓136名市民揀樓，共有98人出席。房屋署今次共推售3200多個單位，共接獲約3.9萬份申請書，比去年2.6萬份多出一倍，共涵蓋港九新界約30個屋苑。截至昨晚，房委會表示有76個單位售出，當中油翠苑最受歡迎。

房委會上月攪珠決定申請人選樓次序，並按照「三綠（表）兩白（表）」比例，發信邀請申請人到樂富居屋中心按次序揀樓。

43歲的吳先生當技工，為了給家人一個安樂窩，10多年前開始每月儲4000至5000元。吳先生表示，自己平日好慳儉，亦沒有煙酒等特別嗜好，由於擔心息口加、樓價升，於是決定一筆過用辛苦儲來的積蓄，加上家人的支持下置業：「一早已想置業，其實預了現在會買貴樓，但害怕之後更貴，算是趕坐尾班車。」現居於蘇屋村的吳先生拿6號籌，昨天一筆借錢過繳付190萬，買入油翠苑一個中層700多呎單位。

曾經兩次抽居屋都不成功的李先生，昨天終以250萬購入油翠苑一800呎單位。他說若再抽不中會考慮買私人樓﹕「買居屋是因為居屋首期較便宜，只需5％。」不過，他認為政府遏抑樓市炒風的「新9招」無效，希望政府多建居屋幫助市民買樓置業。「末期居屋」單位出售後，房委會只剩800個被抽起的天頌苑單位可供未來推售。

尚未走出金融風暴陰霾的美國，今年前半年有超過160萬棟房屋面臨遭法拍噩運，卻有一戶人家極為幸運。這家人的住宅即將遭法拍，卻在打包準備搬家時，意外發現一本漫畫英雄《超人》72年前首度現身的漫畫雜誌，可望賣得25萬美元（近796萬元台幣）高價，讓他們得以保住家園。

美國漫畫拍賣網站ComicConnect. com老闆瑟佐羅（Vincent Zurzolo）表示，這對不願透露身分的夫妻為做生意申請二胎房貸，但經營失敗繳不出二胎貸款，已被銀行要求搬離這棟妻子父親留下的房子。

他們含淚在地下室打包時，無意間發現數本舊漫畫，其中有一本1938年6月出刊的《動作漫畫》（Action Comics）雜誌創刊號，封面是力大無窮的超人（Superman）高舉一輛汽車。他們立刻拍下漫畫照片傳至該網站，證實這本當年僅售10美分的漫畫，現價值連城。

瑟佐羅表示，這本漫畫現存約百本，這對夫妻持有的漫畫，書況評分約5分（滿分10分），估計可在8月27日至9月17日間舉行的網拍中，賣得約796萬元台幣，足夠清償房貸。

問：我的房子剛買9個月，買的時候是270萬公寓
可是仲介辦不好導致我們每個月需負擔快3萬的房貸
我先生一個月賺4-5萬我則是1萬多塊
每個月要繳管理費1100停車費1200加上每個月的水電費和網路視訊費
還有一些家庭用的生活費和信用卡！！幾乎喘不過氣來

我先生說想要拿房子去二胎，可是才繳9個月不知道行不行？
加上先生有信用卡負債而遭停卡，不知可不可以通過？
也不清楚二胎的話要找哪個銀行利息較低？大概可以貸多少？
我先生有薪資證明，每個月固定4-5萬收入。

答：現在的人都想要擁有自己的房屋但是卻不願意繳房租給人家賺，但是購屋前沒有謹慎的規劃，所以嚴重的犧牲生活品質。

就貸款面來討論；

二胎房屋貸款看來辦理成功機會其實不大，就算有核准，其實金額約在３０萬為上限，就我的角度這只是讓妳們在把問題延後幾個月處理而已。

二胎辦理不容易的原因：

１房屋持有未滿一年，雖然還是有其他方法可以解決，但是沒有殘值下辦理出來利率其實不低，無法徹底解決你們的問題。

２先生信用上應該有『小瑕疵』所以信用卡被停卡。

３房屋所在地區銀行脫手不容易，所以承作意願低落。

基於以上幾點，

我的建議：

把手邊房屋忍痛賠售，這是長痛不如短痛的方法。